Viimeviikolla Infonia Oy yhdessä Catella Property Oy:n kanssa järjestämässä kiinteistöjen markkinakatsausseminaarissa tarkasteltiin kiinteistöinvestointeja, tuottovaateita ja vajaakäyttöasteita Catellan markkinakatsauksen pohjalta.
Catella Propertyn Erkki Hakala kertoi, että vuosi 2021 oli Jyväskylässä ennätyksellisen vahva kiinteistökauppojen vuosi. Kauppoja tehtiin yli 400 M€, joka ylitti huikeasti kaikki kasvukeskukset yli 100 M€:lla . Suurimpana ostajana kahdella kaupalla oli Nyfosa Finland Oy. Toinen merkittävä kokonaisuus oli Education Facilities kauppa, jossa kaupunki möi osakkeensa EQ yhteiskuntakiinteistöt Oy:lle.
Nyfosa Finland Oy:n maajohtaja ja osakas, Hanna Rauhala toteaakin, että Jyväskylän painoarvo 700 M€:n tavoitesalkuun nähden on huomattava ja jatkossa painopiste Jyväskylässä on sijoituskiinteistöjen haltuunotto ja kehittäminen yhdessä oman organisaationa ja kumppaneiden kanssa.
Prime-toimistotilojen vuokrat ovat olleet viimevuosina nousussa ja keskihintataso ylittää 21,0 €/kk/m2. Samanaikaisesti toimistomarkkina on hyvin polarisoitunt, sillä vuokraero vanhemman heikommin sijoittuneen toimistotilan ja prime-toimiston välillä on venähtänyt vuoden 2008 tasosta 3,5 €/kk/m2 peräti 9,0 €/kk/m2:iin. Vajaakäyttö on ollut hienoisessa nousussa, mutta prime-toimistojen tuottovaade on pysynyt vakaana 7,5 –8,0 % välillä vuodesta 2007 asti. Kun samalla pääkaupunkiseudun tuottovaateet ovat laskeneet voimakkaasti, on kasvukeskuksista tullut houkuttava sijoitusympäristö.
“Ruutukaava-alueen liike- ja toimistotilakysyntä selvästi vilkastunut ja erityisesti hyvätasoisista toimistoista joukkoliikenteen äärellä on jo pulaa. Näemmekin kasvavaapainetta uuden tai hyvin saneeratun toimistotilan lisäämiseksi keskustaan.”, toteaa Infonian operatiivinen johtaja Jukka Akselin
Tilaisuuden lopuksi kuultiin myös Investors House Oyj.n toimitusjohtaja Petri Roinisen katsaus Kukkula-hankkeen kehitykseen. Vaikka suunnitelmat ovat vielä kaavakehitysvaiheessa, on nyt jo nähtävissä vuoteen 2030 mennessä miljardiluokan kokonaisuus, jonka pääpaino on asuntojen kehittämisessä alueen ympäristöön sekä hoiva- ja työpaikkarakentamiseen vanhoihin sairaalakiinteistöihin.
Linkki keskisuomalaisen juttuun Catellan markkinakatsauksesta perjantaina 11.3.2022.
